{h1}
artikler

Retten til lys

Anonim

Introduktion

Retten til lys i Det Forenede Kongerige går tilbage til almindelig ejendomsret med hensyn til lejemål, der fra reglen af ​​William IV. Den antikke lyslove blev erstattet af 1832-receptloven.

Rettigheder til lys bliver generelt et problem, når en ny udvikling eller den foreslåede udvikling påvirker adgangen til lyset af en tilstødende ejendom. Rettigheder til lys gælder også for forhindringer forårsaget af træer, hegn og så videre, men der er ingen ret til at lyse for åben grund.

Rettigheder til lys kan være et resultat af 'easements ', eller det kan være problemer med problemer.

  • En lempelse er en rigtig, som en person har over jorden ejet af en anden. En lempelse kan skabes ved hjælp af ekspresbevilling (for eksempel det kan angives i en transporthandling), om nødvendigt (for eksempel hvis der kun er adgang til et websted) eller ved recept (akten er gentaget til mindst 20 år). Easements er normalt knyttet til jorden. I forhold til ret til lys kan en levedygtighed fortsætte, selvom en ny bygning er bygget. Det betyder, at det ikke kan antages, at der ikke findes nogen ret til lys, simpelthen fordi nabobygninger ser ud til at være nye.
  • Privat ulempe regulerer indblanding af personer, der har ret til at nyde jord eller nogen ret i forbindelse med dette land. En sådan indblanding skal være urimelig for at udgøre gener. Ubehag kan afhjælpes ved et påbud, nedsættelse og / eller skader.

Tolkning

I almindelighed henviser en ret til lys til retten til at modtage tilstrækkeligt lys gennem en åbning (som et vindue), hvilket gør det muligt for almindelig brug og nydelse af en bolig eller almindelig brug og anden besættelse bygninger.

Niveauerne af acceptabelt lys er ikke objektivt kvantificeret og vurderes i stedet fra sag til sag af domstolene. Begreberne »tilstrækkeligt lys i henhold til menneskehedens almindelige begreb« og »håndgribelig mangel på en bygning« har tjent betydelige gebyrer for de juridiske og opmærkende erhverv og givet anledning til specialister og sagkyndige vidner på dette område.

Meget afhænger af:

  • Måling af lys.
  • Bevis for dens formindskelse.
  • Skaden forårsaget af obstruktion.

Obstruktion

Vinduer kan have forskellige størrelser, højder og mængder og serverer varierende rumstørrelser med naturligt lys. Generelt, jo større område serveres af et vindue, jo mere værdi kan sættes på vinduet.

Obstruktionen af ​​lys mellem et indre rum af den dominerende ejendom og himlen af ​​en tjenlig ejendom skyldes normalt enten højden, bredden eller nærheden af ​​den fornærmende struktur. Den generelle lov om lempelse tillader ikke, at en fast ejendom til gavn for værdien på bekostning af den dominerende ejendom, hvis sidstnævnte har haft afbrudte rettigheder i tyve år eller mere.

Måling

Det er nu forholdsvis nemt at måle eller model belysningsniveauer på arbejdsplaner inden for bygninger og vurdere, om der for øjeblikket er tilstrækkeligt lys til at udføre opgaver som læsning, eller om der en gang vil blive foreslået en udvikling.

Tommelfingerregler

'45 graden regel ', som kan bruges til at vurdere planlægning applikationer for udviklinger, der påvirker windows, bruges ikke til at vurdere ret til lys .

Reglen '50: 50 'kan dog anses for tilstrækkelig. Dette indebærer bestemmelse af, hvilken procentdel af et rum der modtager tilstrækkeligt lys på et arbejdsplan 850 mm over gulvet. En skade kan anses for at have fundet sted, hvor procentdelen er reduceret til mindre end 50%. Hvor mere end 50% af rummet stadig modtager tilstrækkeligt lys, kan en skade dog ikke anses for at være indtruffet, uanset mængden af ​​lys, der er gået tabt.

Retsmidler

Det mest sandsynlige middel til tab af ret til lys er et påbud. Domstole kan ikke lide at tildele erstatning i sådanne tilfælde, da dette kunne ses som en udvikler, der er i stand til at "købe" andres rettigheder. Men hvis der tildeles skader, kan de være baseret på:

  • Den historiske brug og formålet med de værelser, der er berørt af overtrædelsen.
  • Tabet af naturlig lyskraft over de ramte af obstruktionen.
  • Den tillægsværdi til den tjenesteydende gerningsmand. Dette kan være en del af udviklerens overskud, hvor andelen vedrører mængden af ​​gulvplads, som bygherren ikke kunne have bygget, hvis de ikke havde krænket retten til at lette deres nabo.
  • Eventuelt tab af restværdi til den dominerende ejendom

Loven og mulige retsmidler omkring ret til lys er ikke ligefrem. Der er komplikationer i forhold til nogle Crown land, lovpligtige organer og obligatorisk køb, og under visse omstændigheder kan udviklerne få lette obstruktionskendelser. For mere information, se Meddelelser om lette obstruktioner.

Hvis det er muligt, at en udvikling støder på rettigheder til lysproblemer, kan en ret til lyskonsulent udpeges for at give ekspertrådgivning.

I praksis kan den dominerende ejendom opretholde en udvikling i meget lang tid ved hjælp af et foreløbigt forbud. Den forsinkelse, der er sket, mens sagen går gennem domstolene, især hvis det appelleres, kan bringe alt til ophør. Så der foregår generelt en forhandling, hvor den dominerende ejerens team har en god ide om værdien af ​​overtrædelsen til den betjenende ejer, og en aftale er udført eller designet ændres for at træde tilbage til eventuelle lysbelastende strukturer.

Nylige overvejelser

Indtil for nylig blev det anset for, at en ret til lette på recept kan gå tabt, hvis en person indgiver et tab af lys i et år, før der gøres krav. Det betyder, at klager skal gøres hurtigt og gentages ofte for at sikre, at retten ikke går tabt, før kravet er gjort. Sagen HKRUK II (CHC) Ltd mod Heaney (2010) antyder imidlertid, at tiden ikke længere er en hindring for et forbud.

Se også Lette obstruktionskendelser.

I 2013 lancerede lovkommissionen et høringsdokument, der foreslog en radikal reform af lyset til at forhindre, at de blev en unødvendig begrænsning for udviklingen. Høringen løber fra den 18. februar 2013 til den 16. maj 2013 (se lovkommissionen: høringspapir nr. 210, retten til lys, et høringspapir). Nøgleanbefalingerne blev offentliggjort den 4. december 2014 i Slutrapport, Rettigheder til Lys (Lov nr. 356) og inkluderet:

  • En lovpligtig varselprocedure, der gør det muligt for en grundejer at kræve, at deres naboer fortæller dem inden for et bestemt tidspunkt, hvis de har til hensigt at søge et påbud om at beskytte deres ret til lys eller at miste muligheden for at få adgang til det.
  • En lovbestemt prøve for at afklare, hvornår domstole kan pålægge erstatning, snarere end at stoppe udvikling eller bestille nedrivning.
  • En opdateret version af proceduren, der gør det muligt for grundejere at forhindre deres naboer i at erhverve rettigheder til lys ved recept.
  • Ændring af loven om, hvornår en uudnyttet ret til lys behandles som forladt.
  • En magt for Landsretskammeret for Øverste Tribunal at aflade eller ændre forældede eller uudnyttede ret til lys .

Anbefalet

Cupola

Jernteknik

2016 Natursten Awards